最近朋友圈被"銀行直供房"刷屏了，各種8萬起拍、9.9萬成交的房源讓人眼花繚亂。這些號稱比市場價便宜15%-25%的房產，到底是怎么回事？銀行怎么突然成了房產大賣家？
翻開數據才發現，這波銀行直供房潮來勢洶洶。四川農信系統今年上半年掛牌處置的房產就超過25萬個，遼寧農信系統也達到11萬個。蘭州銀行2025年直售標的比上年激增57%，吉林銀行手里攥著2萬多套，天津銀行也有近1.3萬套在售。這些數字背后，是銀行急于處置不良資產的迫切心情。
銀行手里的房子從哪來？主要是兩個來源：一是企業或個人還不上貸款，銀行通過司法程序拿到的抵債房產；二是和開發商合作的定向房源。現在經濟環境下，企業經營貸和個人房貸違約率都在上升，銀行不得不加快處置這些"燙手山芋"。
價格確實誘人。蘭州城關區一套125平米的房子151萬成交，周邊同戶型二手房要180-220萬。廣東云浮農商行的商住房8萬起拍，齊齊哈爾農商行的剛需住宅9.9萬起拍，比當地市場價便宜四成。有些流拍多次的房源，價格能比首拍低22%。
成都有個叫阿澤的購房者，83萬買到了主城區90平米的房子，比市場價省了近20萬。這種好事聽著就讓人心動，但真要下手前得想清楚幾個問題。
這些房子雖然產權相對清晰，但質量可能不咋地。成都有個買家買了直供房后發現墻體滲水，修了3萬多。銀行可不管這些，賣出去就完事了。還有些房子位置偏僻，配套差，買了住著也不方便。
稅費也是個坑。買直供房得自己承擔所有稅費，加上欠繳的物業費水電費，還有裝修費用，一套100萬的房子實際成本可能增加15%-20%。這么一算，價格優勢就沒那么大了。
現在二手房市場也被這波直供房沖擊得不輕。同一個區域，銀行直供房比普通二手房便宜15%-20%，誰還買二手房？中介都開始轉型，和銀行合作賣直供房了。
這事兒背后反映的是整個房地產市場的變化。銀行從放貸的變成了賣房的，說明壞賬在增加。某城商行的房地產不良貸款率比上年上升了1.2個百分點，抵押房產價值平均下調18%。
銀行直供房多了，市場上就形成了三重拋壓：銀行拋、開發商拋、業主也拋。中國住房擁有率已經96%，人口還負增長，房子確實太多了。
這波銀行直供房潮給真正需要房子的人提供了機會，但千萬別被低價沖昏頭腦。買之前一定要實地看房，查清楚產權，算好所有費用。房子是用來住的，不是用來抄底的。
銀行直供房的出現，讓房價回歸理性有了可能。當200萬的房子150萬就能買到，當8萬起拍的房子真實存在，那種買房必漲的幻想該醒醒了。市場正在出清，這個過程可能很痛，但對長遠發展是好事。
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