點評：今年豪宅市場整體成交不旺，但年底行情卻是不錯。不過，成交這么貴的一套房子，絕對是個個例。買賣林語別墅這個小區房產的業主，基本上都是知名度很高的企業老總，別墅區總共有110多套房子，而且全部都是獨棟。雖然已經是一個開發交付了十多年的二手房，但在豪宅市場上的價格一直非常穩健，而且拿出來賣的房子也不多。
No.6
溢價率49%封頂土地新政
杭州市國土局出臺“新政”規定：當土地價格溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，“從零開始”競投配建安置用房或保障性住房面積”。該規定適用于杭州主城區8月20日成交后的所有地塊。
點評：這一土地新政是2011年土地出讓保障房配建規則的補充版，當時明確“宅地出讓需配建10%保障房”，不過因為土地市場異常慘淡，最后調整為有些地塊可以選擇不配建，有些由政府統一配建。而此次出臺的達到49%的溢價率上限后，“從零開始”競投保障房用地或安置用房，則適用于所有地塊。新規已出臺，由中海拿下的三堡三地塊全部超過了49%的溢價率，進入了保障房競拍環節。
對于這一新政，業內人士認為，此舉顯示出政府控制非理性地價的意圖，變相地降低了地王誕生的概率，但是實際抑制地價作用并不大。
No.7
杭州首例配建保障房土地收回
11月初，杭州樓市傳出消息：杭州主城區位于拱墅區拱宸橋單元的一宗宅地，因為開發商溫州天元房地產公司，在合同期限一年之內未繳全土地款，而被政府強制收回。
這宗可建建筑面積僅11714平方米的迷你地塊，曾經于2011年7月5日引發市場強烈追捧，不僅首次進入了保障房面積競爭環節，并且最后的保障房面積達到了32%的高比例，創下了杭州乃至全國保障房比例之最。而這也是杭州首例配建保障房地塊被收回。
點評：2011年開始，杭州規定部分地塊必須配建至少10%的保障房，因為涉及到很多細節開發問題遲遲未定，這一規定也給冷清的土地市場再次潑上一盆冷水。拱宸橋單元的這一地塊，保障房比例更是高達32%。據開發商介紹，整個地塊可建面積有限，只能建兩幢房，有一幢要作為保障房配建，股東們意見很大。
當然，地塊最終被收回，并不一定僅僅是保障房的原因。業內人士分析，外來開發商在沒有充分了解杭州市場的前提下，沒有踩準節點而貿然進入杭州，又恰逢樓市調控房價達不到預先的設想，也是很大一個原因。(記者 吳彩萍 蔣敏華 余麗)
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