今年以來，上海、北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價格指數連續7個月上升。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，今年4月至10月，本市掛牌二手量一直上升，賣方市場供給充足。據業內專家分析，二手房漲價是多種因素共同作用的結果，危陋房屋拆遷、二手房品質提升、中低檔商品房供應量偏少及相關政策的出臺等都刺激了二手房價格上揚。
天津中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江介紹，天津市二手房房價從4月份開始上升，主要歸功于今年年初的兩次降息和降準，使得從今年2月份開始僅有兩三千套的成交量在5月達到6170套的新高，今年5月份后，很多業主都抱有積極向上的態度，逐步從觀望走出，雖然在9月和10月成交量所有下降，但是成交價格仍保持不變，說明市場需求量仍然很大。
朱慶江說：“在今年一季度，85%至90%的業主是剛性需求者，他們購買的房子大概都是80平方米以下的小兩居的房子，到了二季度末，改善型業主由于在一季度時賣出了自己的老房子，開始買更大的房子，所以，此時改善型客戶入市，大面積的房子需求量增加，也在房價上有所體現。未來房地產政策不會再嚴控，對老百姓有利的政策也會逐步放大，無疑是個利好的消息，說明我國房地產朝著好的方向發展，這樣一來，不管是一手房還是二手房，成交量都會上升，價格將更加趨于平穩。”
穩定的價格促使觀望狀態的購房者陸續出手購房，雖然受7月、8月二手房成交集中影響，“金九銀十”并未出現如期的購房熱，但我們能夠看到，在實行國家調控政策的近兩年時間中，本市房地產市場，特別是二手私產住宅市場已經處于穩定運行的狀態，熱門的重點區域價格一直呈現出上漲的趨勢。
鏈家地產西湖道二店B組店經理王婷婷表示，一些優質房源的成交均價有所上漲，基本在2%至3%的范圍內，而根據區域內的成交特點，近來婚房剛需的成交需求較為集中。在需求集中時，樓層、戶型、小區環境等各方面條件優秀的房源微漲也是屬于市場發展的正常現象。
婚房需求拉動二手房價格
我愛我家分析認為，中小戶型由于總價低、居住實用性高、符合多數自住型購房者需求，因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源，所以，二手房的價格有所提高則受到了婚房需求集中入市所帶動。
據我愛我家多家門店反饋，臨近年底前來門店咨詢婚房的客戶有所增多，以海光寺地區為例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整體的60%至70%，與10月份相比上漲了將近10%左右，其中絕大多數定于明年結婚，由于婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型為主的婚房需求的上漲，使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高，其中位于交通便利、配套完善片區內的80平方米以下的房源最受追捧。
我愛我家認為，在房地產宏觀調控政策有效執行和年末傳統淡季因素的影響下，預計至12月末二手房市場仍將以剛需支撐，市場成交量保持平穩，尤其大戶型房源的成交難有突破。首先，年末樓市宏觀調控政策難以放松，限購、限貸等政策的嚴厲執行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機需求的入市，難以扭轉大戶型房源的滯銷的局面。其次，臨近年底，市場處于交易淡季。通常來說，往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現大幅反彈趨勢，除了部分剛性需求以外，多數購房者的觀望氛圍較濃。普遍將購房計劃推遲至春節之后，其中以購房需求不迫切的改善型需求居多，因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。
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