新房正在裝修，因為以后要用作孩子的婚房，裝修后將長期空置，業主認為按規定應該作為空置房處理，繳納20%的物業費。然而，物業卻表示，交鑰匙前，物業與業主曾簽訂了一份協議，約定因業主原因造成的空置要繳納全額物業費。 此說法令正定福門里小區業主張先生陷入困惑，“這份協議是制式的，當初，要是我們不簽這份協議，就拿不到鑰匙，你說，這合理嗎？”
張先生在正定福門里小區購買了一套期房，去年房子竣工后，物業通知購房業主拿鑰匙驗房。“在交鑰匙前，物業確實跟我們簽訂了一份協議，因為協議是制式的，我們只粗略地看了一下，而且要是不簽這份協議，他們也就不給鑰匙，我們才草草地簽了字。”張先生無奈地說。可沒想到，就是這份“特殊”協議，如今讓自己陷入維權難的境地。
據張先生介紹，交房后，這套新房一直空置。按照購房協議，因為開發商延遲了交房時間，所以免除了一年的物業費。前不久，他在裝修新房期間，物業讓其繳納下一年度的全額物業費，他提出這套房子即便裝修好了，由于孩子暫無結婚打算，房子也會長期空置，應該只繳納20%的物業費。
22日下午，記者聯系了該小區物業，一位工作人員的解釋與張先生的說法如出一轍，以交鑰匙之前簽訂的協議為由，要求業主繳納全額物業費。“我們知道物業條例中有空置房之說，不過條例中也規定，物業服務合同雙方另有約定的除外，所以簽訂協議的業主應繳納全額物業費。”她說。
記者查閱資料發現，2010年3月，石市重新修改的《石家莊市物業管理條例》第37條規定：“連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。業主空置物業的起止時間，應當事先和事后告知物業服務企業，并辦理相關手續。”
河北明杰律師事務所主任王惠民認為，當初交鑰匙時，業主應仔細閱讀與物業簽訂的協議內容，對于有爭議的條款，業主有權提出修改。若對方以“不簽協議就不給鑰匙”為由，強制業主簽不平等協議，業主有權拒簽。然而，張先生與小區物業簽訂這份協議時，并未提出異議，該協議真實有效，業主只能按照協議執行。他同時提醒廣大業主，不論是與開發商還是物業簽訂協議時，一定要慎重，感覺不公平、不公正條款，要及時提出，以維護個人的合法權益。而作為物業服務公司，對一些敏感、有爭議的條款，有必要的提醒義務，在與業主簽協議時，應給予特別說明，以免事后引起爭議。(杜慧 馬旸)
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://m.bb0031.cn/
