原標題：逆生長的“紅盤”才是資產正解 洞察客戶需求才能屹立潮頭
在宏觀政策的大背景之下,精細化調控時代到來,樓市逐漸褪去浮躁,購房者變得理性,會更為精細地對比挑選。隨著政策效應逐步顯現,今年下半場的沈陽樓市走向,更成了購房者關注的焦點所在。
上半年 逆生長“紅盤”才是資產正解
少數在業內外達成口碑共識的房企,形成了自己背后的“暢銷公式”。在對健康宜居和對稀缺資源 占有的大趨勢下,紅盤就是對品牌、地段、配套、規劃、產品等“硬核”實力的印證。其背后的深層邏輯,歸根結底在于企業能夠很好的洞悉市場及用戶端需求的變化,做出精準對位的產品供應。
以市場表現搶眼的金地九闕臺為例,其火爆程度震撼了半個沈陽地產圈。入市至今累計接待近2.5萬組客戶,全網曝光搜索量超47萬次,吸引了108家媒體及政企參觀報道,咨詢量及到訪量均排名區域第一,蓄客量遠超沈陽目前同期開盤的項目。6月開盤前夕,咨詢量更是呈300%幅度增長;6月19日首度開盤,更是創下了4.3億的熱銷紀錄,一戰封神。此外,該樓盤還創造了95%的去化紀錄,堪比剛需盤的超高去化速度,讓很多項目的操盤手羨慕不已,也讓萎靡不振的市場,看到了希望。
金地九闕臺實景圖
綜合來看,霸屏樓市的紅盤金地九闕臺具備很多辨識度極高的“標簽”——舍利塔旁 一處高端低密洋房、坐擁皇姑 教育住區有虹橋中學在側、沈陽第一家涵蓋唐風生活藝術會館項目、金地健康家和東北如意宅理念完美交融,太多的產品亮點都直戳改善用戶的痛點,可以說,產品足夠特別、足夠稀缺,是紅盤能夠超越市場周期逆市狂舞的根源。
改善時代下的創新力 深挖客戶需求方能破局
自2020年以來,沈陽樓市兩極分化加劇,房產投資邏輯漸漸在發生改變,在“房住不炒”的前提下,同時伴隨三胎政策的開放,很多家庭更傾向于一步到位的置業模式,能夠跑贏大勢的只有那些政策和資源疊加的城市核心區域。在改善時代,推崇‘魔鬼細節’與‘品質主義’必然成為改善的剛需。地產研究員、資深地產分析師孫晟堯表示,未來十年,開發商賣的不止是房子,而是城市新興生活方式。隨著行業洗牌和集中度快速增長,伴隨政策、資金、土地、銷售等環節變得復雜,原來房企的單點優勢、局部優勢在今天乃至未來的競爭格局下開始示弱,房地產市場會進入“復合化、系統化、生態化”的新競爭格局。
金地九闕臺實景圖
由此來倒推,金地九闕臺的熱銷絕非偶然的概率性事件,而是基于對區域發展的判斷和對用戶需求的洞察,深耕發展的理念在金地進入沈陽16年的時間里從未動搖。多年來,金地通過在產品及服務上進行持續深耕、鉆研、沉淀,最終成為了最懂沈陽人的開發商之一,在購房者心里,買金地的房子從來不是單純的品牌溢價,更多的還是基于對產品以及產品價值輸出的認同。購房者的期待,讓金地在拿到舍利塔地塊后,并沒有一味的追求高周轉率,而是沉下心來,將用8年時間研發、迭代的風華產品系再次升級。為了能夠打造出具有時代意義的城市封面級作品,金地深研板塊特點及城市特點,最終才為這片一環核心、具備強大景觀資源優勢的絕版土地上奉獻出了不負一座城市期許的作品。
據悉,金地九闕臺根據客戶需求,依靠理念優勢、技術優勢、產品優勢、資源優勢等多重疊加態的優勢搶占著市場份額。金地深諳,將生活場景前置化,解決全齡人居未來可能面臨的困境,才是真正意義上產品的升級、居住的升級,只有做出這樣的產品才是真正意義上的改善之作。所以,金地九闕臺創新引入“金地健康家”理念,從適老、適幼、適寵的角度出發,針對老年人的健康、兒童的成長、中青年人的休閑生活,提供適合全家庭居住的社區。此外,一戶一圖的“如意宅”也精準的對標改善人群的居住需求,展現出強大的“穿越周期”的、有較強穿透力的產品力。
產城融合步入快車道 房企品牌聲量集中引爆沈陽
在城市建設上,金地打造以“市場+產業+技術+人才+配套”五位一體為核心的產城融合生態圈,以產業報國理念驅動沈陽城市規劃升級、引領區域經濟發展和完善城市配套服務,實現產、城、人之間健康持續的發展。時間的力量在于它的平靜而又強大,深耕沈陽16年的金地,以“產業+人居”的發展模式,走出了一條高質量發展的新路徑,與城市發展同頻共振,并成為城市成長的內推力。
城市在變,住宅在變,住宅與城市的關系也在變。從過去的16年,到嶄新的新時代,沈陽的品牌房企早已實現從單一的住宅開發,到現在多業態的城市生活場景的呈現,始終關注城區改造,豐富城市業態,改善生活面貌,為建設時代沈陽貢獻更多同頻共振的力量。
金地九闕臺實景圖
此外,優質的房地產項目還能引發所在板塊的“蝴蝶效應”,帶動整個系統的長期的巨大的連鎖反應。以6月中旬的土拍為例,金地九闕臺的熱銷直接帶來了“地標效應”,帶動了土拍中皇姑地塊的迅速落定。由此可見,改善時代,好樓盤的榜樣力量會加速市場的良性循環。
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