多地房貸利率跟隨LPR下調，隨著LPR（貸款市場報價利率）下調，了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已經相應進行了調整，同時，也有銀行下調了上浮基點，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。
貸款市場報價利率是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。 最新報價：全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
LPR下調對普通人和金融市場有哪些影響？
一、LPR和普通人有什么關系？
新的LPR形成機制運行后，普通人感受最多的，莫過于住房貸款的變化了。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為定價方式。
這意味著什么？此前，個人住房貸款多數掛鉤貸款基準利率，這個利率基本不變，房貸利息支出也就是固定的；而轉換后，房貸利率在每年的重定價日要按照最新的LPR進行調整，若LPR下行，則房貸利息減少，若LPR上行，則房貸利息增加。例如，按100萬元貸款金額估算，LPR每下降10個基點，每年可節約利息支出約1000元。不過本次僅1年期LPR利率下調，5年期LPR利率沒有變化，表明房貸利率沒有調整。
二、LPR改革對金融市場的影響
改革后的LPR，影響的不單是個人房貸，其作為利率市場化改革的重要一步，在更廣范圍和更深層次上促進我國金融市場健康發展。
1、利率走勢的“風向標”
對于利率，老百姓過去經常接觸到的一個詞就是“降息”。以往“降息”主要由存貸款基準利率下降完成，如今“降息”主要通過LPR報價來體現，能更好反映市場利率的下降。改革后的LPR，靈活性更強，能夠更加靈敏地反映市場上資金供求變化，已經成為銀行對貸款定價的主要參考。與此同時，LPR也影響著存款利率，對存款利率市場化起到重要推動作用。/2、貨幣政策的“傳導器”
LPR改革前，銀行發放貸款時大多仍參照貸款基準利率定價，特別是個別銀行以貸款基準利率的一定倍數設定隱性下限，阻礙了市場利率向實體經濟傳導。改革后，LPR的市場化程度明顯提高，對于提升貨幣政策傳導效率、降低企業融資成本、加大對實體經濟支持力度具有重要意義。/3、宏觀調控的“參照系”
利率調整是央行通過貨幣政策進行宏觀調控的重要手段。LPR改革后，貸款基準利率逐漸淡出歷史舞臺，LPR將成為宏觀調控的重要參照。LPR能夠反映資金供求狀況，為金融部門實施宏觀調控提供重要參考，有利于讓穩健的貨幣政策更加靈活適度，更好滿足實體經濟發展需求。
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