4月1日起 瀘州二手房將實行網上簽約
時間：2017-03-29 15:56 來源：瀘州市人民政府網站 責任編輯：毛青青
從2017年4月1日起，瀘州市將正式啟動并逐步全面實施存量房交易合同網簽制度，為二手房買賣雙方搭建一個便捷、安全的交易平臺。近日，瀘州市房管局五樓會議室，特別舉辦了瀘州二手房網上簽約業務培訓暨二手房網簽講座，已在瀘州市房管局備案的17家房產經紀機構業務人員參加了此次培訓。
本次講座對瀘州市二手房網上簽約工作進行了全面布置和安排，并就相關事宜進行了詳細講解，同時還邀請開發二手房網簽系統的軟件工程師就二手房網上簽約的業務流程、操作程序等為房產經紀機構業務人員進行了直觀形象的現場演示。
據悉，根據《四川省住房和城鄉建設廳關于加快推進存量房交易合同網簽工作的通知》（川建房發〔2006〕622號）精神，按照瀘州市住建局、市房管局二手房網上簽約工作部署，瀘州市房屋產權交易服務中心進行了二手房網上簽約系統建設等一系列籌備工作。目前，瀘州市二手房網上簽約系統已基本建成，各項工作基本到位。下一步，瀘州將結合二手房網上簽約工作，適時推出存量房交易資金監管服務，為房屋交易雙方搭建一個公開、安全、便捷的服務平臺。
瀘州市房屋產權交易服務中心(二手房網上簽約咨詢電話):0830-3152667
更安全、更便捷——二手房網上簽約 二手房網上簽約，是指房屋買賣雙方登錄房地產行政主管部門的信息系統，在線簽訂合同的方式。合同文本為四川省住建廳、省工商局聯合制定的示范文本。網簽合同與紙簽合同具有同等的法律效力，網上簽約旨在有效保障廣大市民在購買房屋過程中的合法權益，避免遭受財產損失。
●二手房網上簽約主要方式：
通過中介機構成交的二手房網上簽約；自行成交的二手房網上簽約。
●二手房網上簽約優勢： 1.有利于交易雙方明辨正規的中介機構。只有具備從業資格且在房地產行政主管部門備案的中介機構方可取得二手房網上簽約資格。
2.中介機構房源發布更加規范。只有經過系統核驗的房源方可發布。房源核驗，主要是核實驗證房屋自然狀況和權利狀況的真實性、準確性、安全性，對于虛假房源、限制房源（已抵押、已查封）是不允許發布的。
3.有效避免“一房多賣”的現象發生。
4.推廣使用示范合同文本，可有效規避交易糾紛。
●二手房網上簽約流程： 1.中介機構取得二手房網上簽約資格。
2.中介機構登錄房地產行政主管部門的信息系統。
3.交易雙方在線填寫合同條款。
4.交易雙方設置合同密碼，操作人員進行提交。
5.瀘州市房屋產權交易服務中心對提交信息進行審核。
6.審核通過后，交易雙方聯機打印網簽合同并在打印好的合同上簽字。
●二手房網上簽約提交要件： 1.不動產權證（房屋所有權證、建設用地使用權證）。
2.買賣雙方身份證。
3.委托他人代辦的，需提供經公證的委托書。
●自行成交的二手房網上簽約： 交易雙方持不動產權證（房屋所有權證、建設用地使用權證）、買賣雙方身份證到瀘州市房屋產權交易服務中心辦事窗口具體辦理，由瀘州市房屋產權交易服務中心工作人員完成房源核驗、合同填寫、打印合同等事項。
●注意事項： 1.買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需補充事項可自行添加。
2.買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢。
3.買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在瀘州市房地產市場信息平臺對網簽信息進行核實。
●案例
x先生于2015年1月向xx公司購買了xx商業樓的2-3層，建筑面積xx平方米，總價420萬元，由于涉及該商業樓的裝修事宜，雙方約定在2016年12月支付尾款后辦理過戶登記。2016年12月，買方支付完全部尾款要求辦理過戶登記時發現：此資產已于2014年1月30日向銀行貸款260萬元并辦理了抵押登記。2015年2月，賣方在出售該資產后又再次在銀行辦理了800萬元抵押貸款。更為嚴重的是，此房已于2016年1月被法院查封。
從本案例可以看出，未進行網簽的二手房，買方無法查詢該房產有無抵押、查封等相關信息，即使是雙方已經簽訂買賣合同，買方也無法阻止賣方私自將該房產進行抵押貸款或作其他處置。在二手房交易中，通過瀘州市房地產行政主管部門的信息系統進行網上簽約，即可有效避免類似情況的發生。
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