購房時，房產中介告訴李豪，房子將“直接過戶”給他，這不是指房產證過戶，而是在轉讓合同中，賣家“葉壽福等35個自然人”不變，將買家——也就是李豪上家的名字，直接更改成李豪，這樣也就不存在二手房交易時的稅費問題。
為此，李豪支付了1萬元更名費。
因為沒有錢一次性付款，李豪選擇了按揭的方式，首付40萬元，按揭60萬元，不過，由于賣家沒有房產證，這個按揭就辦不下來。
永康市建設局
銀都花園違規銷售，但無法處罰
永康市建設局建設管理處的一位負責人說，銀都花園是自然人團體開發的，不走預售途徑，“只有辦理房產證的時候才經過建設局”，他們也是在普通購房者投訴后，才發現存在合同問題。
據悉，集資建房以二手房的形式進行銷售，無需向房管部門備案，受到的監管很少。
“法律規定，買賣二手房必須要具備房產證。沒有房產證，應該不能簽這個房屋轉讓合同。”但這位負責人說，針對這種違規的形式，并沒有如何處罰的規定。而且，這個合同的糾紛屬于自然人之間的民事糾紛，建設部門也不好介入。
永康市政府
半年左右能辦出房產證
再按二手房交易程序賣給購房者
永康市政府的相關工作人員告訴記者，由于銀都花園的拿地、開發各個環節，走的都是合法程序，對于目前普通購房者的投訴，永康市政府也只能督促各部門加快驗收進度，盡力減少買主的損失。
目前，7幢小高層已經通過消防驗收，據永康市府辦預計，半年左右，房產證將全部辦好。
這些辦出來的房產證，產權所有人依然將是“葉壽福等35人”，拿到證后，再按照和普通購房者簽訂的轉讓合同，進行產權變更。
記者了解到，集資建房的三證上，并不標注房產價值，在交易時，首先要通過第三方對該房產進行原始估價，再根據轉讓價格，繳納相關稅費。
購買集資建房隱患較大
這種模式對房產市場沖擊不大
永康銀都花園通過自然人集資建房，再轉手出售給普通購房者，利用法規空白賺取了不小利潤，這對正常的房產市場是否會造成影響呢？
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