昨日下午，通州臺湖鎮三地塊舉行公開出讓，共有萬科、首開、遠洋、保利等13家房企參與現場競價，由于競爭激烈，三地塊很快達到設定的最高限價，以競公租房面積的形式決定勝負。
最終北京萬科和首開股份聯合體拿下兩宗地塊，北京世紀鴻房產拿下一宗地塊。昨日總出讓價格達到23.2億元，相比起始價15.87億元，總溢價率達到46%。
三地塊快速達最高限價
昨日下午，北京國土局二樓大廳，萬科、首開、遠洋、保利、華遠、綠地、中亞等大品牌開發商悉數到場，還有中駿實業等外地房企參與當天的土地拍賣，此外，中海、金地、住總等品牌開發商在場外觀戰。
下午3點半，拍賣正式開始，萬科首開聯合體、保利、華遠、綠地、中鐵建、福潤天成、東亞新華等多家房企三宗地全部投報。由于參與的大品牌企業眾多，每宗地出讓不到30輪叫價就觸及最高限價，轉而開始競投公租房面積。
作為現場最大買家之一，北京萬科總經理毛大慶競拍結束后迅速離場，而首開股份一位高管向記者表示：“我們舉得很辛苦。對于價格，每家企業對于未來的預期不一致。”
據悉，這也是首開與萬科首次合作。負責與萬科合作的首開同信分公司相關負責人表示，采取合作拿地的方式，可以分散風險，并融合兩家企業的優勢。此外，該地塊性價比不錯，現在離地鐵亦莊線次渠站約有1.5公里的路程，地理位置優越。
業內預測售價將超2萬/平米
昨日三地塊最終出讓總價達到23.2億元，比起始價15.87億元溢價46%。而加上三個地塊自帶的12萬平米公租房面積和現場競投的公租房面積，三地塊總的公租房面積達到21.6萬平米，政府將以5000元/平米的價格回購。
據悉，通州臺湖鎮三地塊總建筑面積達到38.56萬平米，減去21.6萬公租房面積和托幼等配套面積，經營性商品房面積約為15.44萬平米；公租房建安及其他成本以4000元/平米計算，折合樓面價約為1.36萬元/平米，創下區域新高，已接近區域內商品房售價。
而此前，該區域僅在去年9月出讓了一宗28.8萬平米的地塊，出讓價格為8.24億元，除去公租房和公建，折合樓面價不到5000元/平米。
對于競拍結果，一位觀戰的開發商認為，雖然看著單價高，但地塊小，總價很低，開發商參與競拍的門檻很低，再加上年底開發商錢多地少，因此競爭激烈。
目前，該區域僅有東亞印象臺湖和潤楓領尚兩個項目銷售，均價在15000-17000元/平米，而業內人士測算，該地塊售價要到20000元/平米以上，才可盈利。
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任志強微博調侃毛大慶
昨日的拍賣，眾企業云集，任志強任董事長的華遠地產也參與其中。任志強曾透露，由于在北京拿好地難，現在將主要精力投入到二、三線城市。
此次再度出戰北京土地市場，三宗地均投報，但當價格達到最高上限進入競報公租房階段，華遠的投報便謹慎起來。在昨日最后一場競拍，華遠只在公租房環節舉了一次牌便停止了。
對于樓面價創新高，昨日任志強在微博上調侃北京萬科總經理毛大慶：“毛總再一次用貴于面包的價格購買了面粉。是瘋了，還是餓的，或是再一次推高北京的房價”。
新京報記者 袁曉瀾
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