一、市場綜述
在不到一個月的時間里，央行兩次降息，很多人認為，降息所帶來的購房成本下降以及貨幣政策更加寬松的預期，強化了房地產市場購買信心，受“買漲不買跌”慣性思維的影響，都有“此時出手好過漲價了后悔”的心理，購房者對未來半年房地產總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。因此置業熱情上漲，樓市回暖的特征明顯。7月份全國很多城市的樓盤成交量和房價都有一定程度的上漲，針對樓市近期明顯回暖跡象的回應，國家對此表態要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。同時7月份隨著暑期的到來，家長對學位房的關注再次升溫，很多家長為了讓孩子到教育質量更好的學校上學，紛紛選擇在好學校、名校所在學區內買房。無論是新房還是二手房，學位房在自住、投資兩方面始終都是十分搶眼，價格方面也有所上漲。
新房方面，按往年的樓市習慣，7、8月份是夏季氣溫最高的兩個月，開發商往往減少營銷避暑甚至封盤，養精蓄銳為下半年的“金九銀十”儲備能量。然而，今年開發商們卻一反常態，提前進入到推盤和營銷節點。由于信貸方面出現明顯松動，加上開發商的主動讓利，令猶豫近一年之久的剛需客們有些堅持不住了，大部分過來看房的遇到合適的房子都下決心買了。
深圳市7月份掛牌均價為18763元/平方米，同比去年7月下降2.00%，環比6月份上漲2.20%。2012年7月深圳二手房成交量環比6月上漲21.35%，同比去年7月上漲8%，共成交面積622453.93平方米，共成交7077套，（包括住宅、商業、辦公及其它），其中住宅成交量共計6293套。
二手房租賃市場：
深圳住宅租房市場7月份深圳租賃均價為3422元/月.套，環比6月微漲1.91%，同比去年7月上漲6.97%。
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